청약통장 납입 전략 – 가점제에 유리하게 납입하려면?[4편]

 

청약통장 납입전략

청약통장 납입 전략 – 가점제에 유리하게 납입하려면?

청약 당첨 가점을 높이고 싶다면, ‘얼마를 언제까지 어떻게’ 납입할지가 관건입니다.
이번 글에서는 가점제 점수를 최대한 높이기 위한 주택청약종합저축의 납입 전략을 낱낱이 분석해드립니다.

 

 

청약 가점제란?

청약 가점제는 국민주택이나 민영주택 등 일부 주택 유형에서 가점을 기준으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.
가점 항목은 총 84점 만점이며, 그중 17점이 청약통장 납입 횟수로 구성됩니다.

 

집을 사기 어려운 사람들을 위해 정부는 ‘청약’이라는 제도를 만들었어요.
이 청약 제도에서는 누가 더 오랫동안 집이 없었는지, 가족이 몇 명인지, 청약통장에 얼마나 꾸준히 돈을 넣었는지를 기준으로 점수를 매겨요. 이걸 청약 가점제라고 해요. 점수가 높을수록 집을 받을 수 있는 기회가 더 많아지는 거예요.

 

첫 번째 기준은 집이 없는 기간이에요.
본인과 가족이 자기 이름으로 된 집을 갖지 않고 산 기간이 길수록 점수가 높아져요.
1년 동안 집이 없으면 2점, 2년이면 4점, 이런 식으로 계산돼서, 16년 이상이면 최고 32점을 받을 수 있어요.
하지만 만약 부모님 중 한 분이 집을 갖고 계시면 점수가 생기지 않아요. 모두가 무주택이어야 해요.

두 번째는 같이 사는 가족의 수예요.

예를 들어 엄마, 아빠, 동생, 할머니처럼 주민등록상 함께 살고 있는 가족이 많을수록 점수가 올라가요.
한 명당 5점씩 주어지는데, 최대 7명까지 인정돼서 최고 35점까지 받을 수 있어요.
그래서 동생이 많거나 할아버지, 할머니와 함께 사는 가족은 이 점수에서 유리할 수 있어요.

 

세 번째는 청약통장에 얼마나 자주 돈을 넣었는지예요.
청약통장은 집을 사기 위해 준비하는 특별한 저축통장인데, 매달 한 번씩 2만 원 이상만 넣어도 한 번으로 인정이 돼요.
한 달에 여러 번 넣어도 한 번만 인정되고, 24번 이상 넣으면 최고 점수인 17점을 받을 수 있어요.
그래서 아주 많은 돈을 한 번에 넣는 것보다는, 적은 돈이라도 매달 꾸준히 넣는 게 더 중요해요.

이렇게 세 가지 항목을 합치면 총 84점 만점이에요.

이 점수를 기준으로 정부는 집이 필요한 사람들에게 순서를 정해서 집을 나눠주는 거예요.
그래서 어릴 때부터 청약통장을 만들고, 매달 조금씩 돈을 넣는 습관을 들이면, 나중에 커서 내 집을 마련할 때 큰 도움이 될 수 있답니다. 

 

공급 주체	정부/공공기관	민간 건설사
가격	저렴	상대적으로 비쌈
조건	소득/자산 제한 많음	상대적으로 완화
면적	85㎡ 이하	제한 없음
청약 방식	대부분 가점제	가점제 + 추첨제 혼합

 

항목 배점

무주택 기간	최대 32점
부양 가족 수	최대 35점
청약통장 납입 횟수	최대 17점

 

핵심: 얼마를 납입했느냐가 아니라 몇 번 납입했느냐가 중요합니다!

 

 

청약 가점에 반영되는 납입 기준

청약 가점제에서는 청약통장에 돈을 얼마나 자주 넣었는지도 중요한 점수 기준이에요.
그런데 여기서 중요한 건 얼마나 많이 넣었느냐가 아니라, 몇 번 넣었느냐예요.

 

정부는 ‘주택청약종합저축’이라는 특별한 통장에 한 달에 한 번씩 꾸준히 돈을 넣은 사람에게 점수를 줘요.
이 통장은 예전에는 ‘청약저축’이라고 불렸는데, 지금은 이름이 바뀌었어요. 이 두 가지 통장 모두 인정받을 수 있어요.

 

예를 들어, 어떤 사람이 한 달에 2만 원을 넣었다면 1번 납입한 걸로 인정돼요.
그런데 만약 같은 달에 10만 원이나 20만 원을 넣었어도, 한 달에 한 번 넣은 걸로만 계산돼요. 다시 말해, 많이 넣는 것보다 매달 빠지지 않고 한번씩 꾸준히 넣는 게 훨씬 중요해요.

 

또한, 돈을 넣는 방법은 두 가지가 있어요. 은행에서 직접 넣는 수동 납입도 괜찮고,자동으로 매달 빠져나가게 설정해두는 자동이체도 괜찮아요. 하지만 깜빡 잊고 안 넣는 일이 없도록 자동이체를 설정해두면 더 편리하고 안전해요.

 

이렇게 해서 점수를 받을 수 있는 납입 횟수는 최대 24번까지예요.
24번 이상 넣더라도 점수는 더 올라가지 않기 때문에, 목표는 24개월 동안 빠지지 않고 납입하는 것이에요.

 

한 줄 정리
한 달에 2만 원씩, 매달 한 번씩, 총 24번! 이것만 잘 지켜도 청약 점수 17점을 받을 수 있어요!

 

 

항목 내용

인정 통장	주택청약종합저축 (예전 청약저축 포함)
인정 횟수	월 1회씩 최대 24회까지만 가점 반영
인정 금액	1회 2만 원 이상 납입 시 1회 인정
납입 방식	자동이체, 수동 납입 모두 가능

예를 들어, 한 달에 10만 원을 내도 1회, 2만 원만 내도 1회로 인정됩니다.

 

 

가점제 유리한 납입 전략

첫 번째 전략: 매달 1번씩 꾸준히 넣어요

 

청약 점수는 돈의 양보다 횟수가 중요해요.
예를 들어, 한 번에 100만 원을 넣어도 딱 1번만 인정돼요.
하지만 한 달에 2만 원씩 24번 넣으면 24번 모두 인정되기 때문에, 훨씬 더 높은 점수를 받을 수 있어요!

그래서 ‘목돈’ 한 번보다 ‘작은 돈’ 여러 번이 더 유리하다는 거예요.
매달 잊지 않고 한 번씩 넣는 습관을 들이면 최고예요!

 

 

두 번째 전략: 자동이체를 설정해요

 

사람은 가끔 깜빡할 수 있어요. 그래서 은행 앱에서 ‘자동이체’를 설정해 놓으면, 매달 통장에서 자동으로 2만 원 이상이 빠져나가서
실수로 안 넣는 일이 생기지 않아요.

자동이체 금액은 꼭 2만 원 이상으로 설정해야, 점수로 인정받을 수 있다는 걸 기억하세요!

 

 

세 번째 전략: 19살 생일 지나고부터 시작해요

 

청약 점수는 성인이 된 이후부터 넣은 납입만 인정돼요.
고등학생 때부터 통장을 만들 수 있지만, 그때 넣은 돈은 점수에 들어가지 않아요.

예를 들어, 18살에 통장을 만들었더라도, 19살 이후에 처음 넣은 것부터 점수 계산이 시작돼요.
그래서 생일이 지나자마자 바로 시작하는 게 가장 좋아요!

 

 

실제 시뮬레이션: 언제 시작해야 17점 확보할까?

시작 시기 매달 납입 시 가점 완성 시점

만 19세	만 21세 (약 24개월 후)
만 25세	만 27세
만 30세	만 32세

즉시 시작하는 것이 가장 큰 전략입니다!

 

주의사항

 

2회 이상 납입해도 1회로만 인정 (한 달 내 여러 번 납입해도 소용 없음)

청년우대형 가입자도 동일 기준 적용

납입 횟수 확인은 ‘청약홈(www.applyhome.co.kr)’에서 가능

 

 

전략 포인트 내용

언제부터?	만 19세 이후 하루라도 빨리
얼마나 자주?	매달 1회, 자동이체로 꾸준히
얼마씩?	2만 원 이상이면 충분
몇 번까지?	최대 24회까지 가점 인정

 

 

다음 편 예고 [5편]

 

청년우대형 vs 일반형 청약통장, 어떤 게 유리할까?
조건별 혜택 비교부터 납입 전략까지, 실속 있게 정리해드릴게요!