청약 가점 계산법, 나는 몇 점일까?

 

2025년 기준으로 쉽게 정리한 주택청약 가점제 총정리를 할게요 청약, 점수, 청약가점제, 나의 청약점수를 알아볼게요

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 내 점수를 쉽게 계산해 보세요.
복잡한 청약 제도를 누구나 이해할 수 있도록, 쉽고 정확하게 정리했습니다.
오늘 내 청약 점수부터 확인해보세요!

 

청약, 점수로 결정된다?

내 청약점수 몇점인지 아시나요?

 

“청약 넣으면 다 되는 거 아니야?”
이렇게 생각하셨다면, 조금은 오해입니다.

주택청약은 단순히 운으로 당첨되는 것이 아니라,
‘가점제’라는 점수제도를 통해 당첨자를 결정합니다.

특히 민영주택과 공공분양주택에서는 이 가점이
당첨을 좌우하는 가장 중요한 기준입니다.

 

 

민영주택과 공공주택, 어떻게 다를까?

 

민영주택이란?

 

“아파트를 돈 많은 회사가 지어서 파는 집이에요!”

• 삼성, 현대 같은 민간 건설사가 지어요.
• 분양가도 회사에서 정하고,
• 브랜드 이름도 붙죠.예: 래미안, 자이, 힐스테이트 등

엄마들이 좋아하는 ‘브랜드 아파트’는 대부분 민영주택이랍니다!

 

 

공공주택이란?

 

“정부나 나라에서 지어서 파는 집이에요!”

• 집이 없는 사람을 위해
• 저렴하게, 그리고
• 자격이 있는 사람에게만 나눠줘요.(예: 소득이 적거나 아이가 많은 가정 등)

 

그럼 뭐가 더 좋아요?

• 돈이 많고 멋진 집을 사고 싶다면 → 민영주택
• 나라의 도움을 받고 집을 사고 싶다면 → 공공주택

상황에 따라 다르기 때문에, 어떤 집이 더 좋다고 말하긴 어려워요.
자신에게 맞는 주택을 고르는 게 가장 중요해요!

 

 

청약 가점제 완전정복

청약가점제 완전정복

 

그렇다면

청약 점수는 어떻게 산정하는지 어떤 항목이 어떻게 계산되는지 지금부터 차근차근 알려드릴게요.

 

 

청약 가점제란?

 

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 가지 항목으로 구성되어 있으며, 총 84점 만점으로 점수를 계산합니다.

 

<항목점수 범위>

무주택 기간	최대 32점
부양가족 수	최대 35점
청약통장 가입 기간	최대 17점

예: 무주택 7년 차 + 부양가족 3명 + 통장 9년 보유 → 약 59점

 

<항목별 상세 계산법>

무주택, 부양가족, 텅장점수, 계산법 공개

 

① 무주택 기간 (최대 32점)

 

- 기준: 만 30세 이후 무주택 기간 또는 혼인 후 무주택 기간으로 산정해요

- 1년당 2점씩 가산해요(여기서 잠깐, 366일이면 1년이겠지요? 아직 2년에 도달하지 않았으닌까요)

- 16년 이상이면 최대 32점 이예요 ※ 부부 중 1인이라도 주택 소유 시 해당하지 않아요

 

<무주택 기간점수>

 

1년	2점
5년	10점
10년	20점
16년 이상	32점

 

② 부양가족 수 (최대 35점)

 

- 기준: 신청자와 세대별 주민등록등본상 같이 사는 가족 중 부양 대상자

- 배우자, 직계존속(부모), 자녀 포함합니다

- 1명당 5점, 6명 이상이면 35점이예요

 

 

<가족 수점수>

 

1명	5점
2명	10점
3명	15점
...	...
6명 이상	35점

 

 

 

 

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

 

- 가입기간 1년 이상부터 점수 부여

- 1년마다 1점씩, 17년 이상은 최대 17점

 

<가입기간점수>

1년	1점
5년	5점
10년	10점
17년 이상	17점

 

 

나의 청약 점수는?

 

그렇다면...
내 점수는 몇 점일까요?
어떻게 계산하는지 지금부터 차근차근 알아볼게요.

 

내 청약 가점 = 무주택 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 점수

예시)

• 무주택 12년 *2점 = 24점
• 부양가족 3명 = 15점
• 청약통장 9년 = 9점
  => 총 48점

 

당첨 커트라인, 당신은 넘을 수 있을까?

 

 

일반적으로 서울 인기지역은 60점 이상이 당첨 커트라인입니다.
따라서 미리 가점을 쌓는 전략이 필요합니다.

 

 

결론: 가점은 하루아침에 오르지 않는다

청약은 '무주택 기간'과 '청약통장 가입기간'이라는 시간이 필요한 제도입니다.

오늘 시작하지 않으면 내일도 점수는 오르지 않죠.

가족계획, 주거계획과 함께 나만의 청약 전략을 세워보세요.
당신의 점수는 오늘부터 쌓아가는 자산입니다.

 

 

함께 보면 좋은 자료

 

👉 청약홈 가점 계산기 바로가기

👉 LH·SH 청약 공고 확인하기